라스베거스 외곽의 코요테 스프링스는 여전히 앞서 나가고 있습니다.

코요테 스프링스에는 골프장과 인프라가 있지만 주택은 한 채도 없으며 여러 소송을 처리해 왔습니다.

코요테 스프링스 — 2006년 여름, 정부 지도자들은 처음부터 새로 건설된 도시에 대한 계획을 축하하기 위해 라스베거스 외곽의 외딴 곳으로 향했습니다.

고 해리 리드(Harry Reid) 상원의원은 무더웠던 7월의 어느 날 행사를 조직하면서 이런 종류의 프로젝트 개발자들은 일반적으로 연방 규제 당국이 “창을 던지는” 상황을 겪게 될 것이라고 말했습니다.

"그러나 이곳은 정말 사랑의 축제입니다"라고 그는 말했습니다.

16년 후, 코요테 스프링스에는 골프장과 인프라가 있지만 집은 한 채도 없습니다. 그리고 물 권리부터 사기, 횡령, 레이라는 건장한 남자에 대한 고발에 이르기까지 모든 것을 포함하는 소송이 시작된 후에도 Coyote Springs의 개발자들은 여전히 ​​계속해서 노력하고 있습니다.

Clark 카운티 위원들은 다음 달에 Coyote Springs의 575가구 구획 지도 갱신을 고려할 예정입니다. 오랫동안 추구해 온 마스터플랜 커뮤니티를 지원하는 회사인 Wingfield Nevada Group의 최고 운영 책임자이자 법무 자문위원인 Emilia Cargill은 이 마을이 최초의 주거 마을로 구성될 것이라고 말했습니다.

Clark 카운티와 Lincoln 카운티에 걸쳐 있는 Coyote Springs는 40,000에이커가 넘는 면적에 거의 160,000채의 주택이 필요합니다. 라스베거스에서 북쪽으로 약 60마일 떨어진 지역 사회에 언제 첫 번째 주택이 지어질지는 알 수 없습니다.

그러나 이 프로젝트에는 수억 달러가 투자되었으며 개발자인 샌프란시스코 베이 지역의 Seeno 형제는 포기하지 않고 있다고 Cargill은 Review-Journal에 말했습니다.

"우리는 건설할 준비가 되어 있습니다"라고 그녀는 말했습니다.

'우리는 이 문제를 해결할 것입니다'

네바다 남부의 초대형 부동산 계획이 소송이나 기타 장애물에 직면하는 것은 드문 일이 아니지만 카길은 이러한 프로젝트의 대부분이 "완전히 중단되지는 않는다"고 말했습니다.

그러나 그녀는 약 20년 동안 작업을 진행해 온 Coyote Springs가 앞으로 나아갈 길을 찾을 것이라고 믿습니다.

Cargill은 지난달 Coyote Springs와의 인터뷰에서 "잘될 것입니다"라고 말했습니다. "수단과 방법이 무엇이든 간에 해결될 것입니다. 확실하지는 않지만… 우리는 이 문제를 해결할 것입니다."

최근 몇 년 동안 네바다 남부의 가뭄이 장기화되는 가운데 코요테 스프링스는 물을 둘러싼 분쟁에 연루되었습니다. 한 소송에서 개발자들은 네바다 주가 자신들의 물 권리를 "잘못 빼앗아" 프로젝트를 방해했다고 주장했습니다.

그러나 코요테 스프링스에서 물이 문제가 되지 않더라도 건축업자들이 그곳에서 토지를 구입하고 주택 지역을 개발하도록 설득하는 것은 쉽지 않을 수 있습니다.

라스베거스의 토지 가격 상승과 선택 가능한 필지 공급 감소로 인해 건축업자들은 적어도 코요테 스프링스(Coyote Springs)를 살펴보게 될 수 있습니다. 그러나 그들은 아마도 Pahrump와 Mesquite를 포함하여 이미 주민과 상업 서비스가 있는 남부 네바다 주변에 흩어져 있는 기존 커뮤니티를 먼저 살펴볼 것이라고 Las Vegas에 본사를 둔 Home Builders Research의 Andrew Smith 회장은 말했습니다.

외딴 위치에도 불구하고 코요테 스프링스는 작은 시골 전초 기지로 설계되지 않았습니다. 골프장, 주택 단지, 카지노 리조트가 있는 라스베거스 스타일의 커뮤니티를 갖춘 중간 규모의 도시 인구를 계획하고 있습니다.

"그런 유형의 구매자에게는 많은 사람들이 일하는 것으로 시각화하는 것이 정말 어려운 일이라고 생각합니다"라고 Smith는 말했습니다.

카길은 코요테 스프링스가 별이 잘 보이는 어두운 하늘과 풍부한 자연이 있는 조용한 환경을 제공한다고 말했습니다. 그녀는 또한 작은 잡화점과 작은 긴급 치료 시설을 구상하고 있으며 사람들이 이사하기 시작하면 다른 상업 서비스도 뒤따를 것이라고 생각합니다.

계획은 또한 적어도 라스베거스의 구매자가 흔히 얻는 것보다 더 큰 부지를 차지할 주택의 첫 번째 물결을 요구합니다.

Cargill은 "이것이 Coyote Springs에 오는 이유입니다."라고 말했습니다. "크고 넓은 부지, 밤의 아름다운 별, 그리고 이 놀라운 배경. 누가 아침에 이것을 보고 싶지 않겠습니까?"

물싸움

법원 기록에 따르면 미국 고속도로 93번 국도 168번에 위치한 코요테 스프링스는 325에이커 규모의 저류지, 지하수 및 폐수 처리장, 3메가와트 전력 변전소 및 기타 인프라를 갖추고 있습니다. 카길은 지역 사회에 약 3억 달러를 투자한 것으로 추산합니다.